2022년 신혼부부 전세대출 매매대출 총정리

 

 

 

부동산 시장의 급격한 변화로 인해 정부에서 대출의 규제가 심해 신혼부부의 경우도 조건들이 까다로워 잘 알아보시고 준비하셔야 합니다. 신혼부부 주택자금 대출은 금리 부분에서 엄청난 이득이기 때문에 조건에 해당이 되시거나 조금 수정해서 자격을 맞출 수 있다면 무조건 하셔야 합니다. 2022년 신혼부부 전세대출, 매매대출 두 가지를 한꺼번에 알아보시죠.

 

2022 신혼부부 전세대출 

 

 

신혼부부 전세대출과 매매대출은 주택자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전용 자금을 대출하는 제도로 주택도시기금에서 업무를 담당하고 있습니다. 주의하셔야 할 점은 타 대출보다 조금 더 까다롭기 때문에 시간이 좀 더 걸릴 수 있어 잔금일까지 여유를 조금 두시고 하시는 진행하는 것이 좋습니다.

 

 

신혼부부 전세대출 대상

 

• 부부합산 연소득이 6000만원 이하
• 순자산가액이 3.25억원 이하인 무주택자(기타주택대출이용x, 대출접수일에 공공임대주택 입주x)
• 혼인기간 7년이내 또는 3개월 이내 결혼예정자
• 전용면적 기준 85제곱미터 이하인 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면지역은 100제곱미터)

 

주의하실 점은 신용도 부분에서는 연체, 대지급, 부도, 대위변제, 금융질서문란 정보, 신용회복지원등록정보에 신용정보나 해제 정보가 남아있으면 어려울 수 있습니다. 

 

신혼부부 전세대출 한도

 

 

• 신혼가구의 경우 수도권 2억 원 수도권 이외 1.6억 원 
• 2자녀 이상 가구의 경우 수도권 2.2억 수도권 이외 1.8억 원

 

전세보증금의 80%로 설정되며 자녀가 없는 신혼부부 기준으로 예를들어 2억 5천만 원의 보증금이 필요하다면 최대 2억 원의 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

신혼부부 전세대출 금리

 

금리의 부분에서는 신혼부부 전세대출이 다른 대출보다도 이점을 보이는 부분으로 생각이 됩니다. 대출금리는 최소 1.2% ~ 최대 2.1%로 되어있고 위의 표를 보시고 보증금과 연소득 구간에 따라 달라서 맞춰보시면 됩니다. 다만 몇 가지 우대금리를 적용받을 수 있는 부분들이 있고 우대금리를 아무리 많이 받아도 최저금리인 1%로 산정됩니다.

 

우대금리 적용사항

• 부동산 전자계약 진행하면 0.1% 우대금리
• 1자녀 0.3%, 2자녀 0.5%, 다자녀 0.7% 우대금리

 

신혼부부 전세대출 신청방법

 

신혼부부 전세대출을 진행하는 은행은 NH농협은행, IBK기업은행, KB국민은행, 신한은행, 우리은행으로 방문하시면 진행이 가능하시고 임차 대상 주택이 있는 곳의 영업점을 가셔서 진행하셔야 합니다. 보증으로는 전세금 안심대출보증(HUG)과 전세자금 보증(HF) 2가지가 있는데 은행원이 추천하는 걸로 기금 e 든든에 신청하시면 됩니다.

 

기금 e 든든으로 대출을 먼저 신청하고 은행을 가셔도 되고 은행부터 가셔서 서류를 제출하셔도 되는데 우선 서류를 미리 준비하시는 것이 편하실 겁니다. 

 

대출신청을 위한 서류

• 신분증
• 주민등록등본
• 건강보험자격득실 확인서(재직증명서, 사업등록증)
• 소득금액증명원
• 확정일자 찍힌 계약서
• 건물 등기부등본

 

다만 1년 미만의 사업소득은 연소득으로 환산이 되지 않고 근로소득은 1년 미만이라도 월급을 연소득으로 환산하여 적용받을 수 있습니다.

 

 

2022신혼부부 매매대출

 

 

신혼부부 매매대출 대상

 

• 부부합산 연소득 7천만 원 이하
• 순자산가액 4.58억 원 이하 무주택 세대주
• 혼인 가구 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자
• 생애최초 주택구입자
• 주택도시기금대출 및 은행제원 주택담보대출 미이용자
• 수도권 기준 주거 전용면적이 85제곱미터 이하이며 그 외 지역은 100제곱미터, 접수일 기준 5억 원 이하인 주택은 동일

 

신용부분에서는 전세대출과 마찬가지로 연제, 대위변제, 대지급, 부도, 금융질서물란정보, 신용회복지원등록 정보 등에 기록이 남아있다면 어려울 수 있습니다.

 

신혼부부 매매대출 한도

 

• 최고 2.7억 원 이내 2자녀 이상일 경우 3.1억 원 이내(LTV70%, DTI 60%)
• 매매가격이내로 하되 대출총액은 매매가격 초과불가

LTI는 주택담보대출비율로 만약 2억원 가량의 주택을 담보로 대출하고자 한다면 1.4억원이 되면 DTI는 총부태상환비율로 만약 연소득이 5000만원일 경우 연간 원리금 상환액이 3000만원을 초과하지 않도록 하는 범위입니다.

 

 

신혼부부 매매대출 금리

 

신혼부부 매매대출 금액은 10년, 15년, 30년마다 다르며 소득 수준에서도 차이가 있기 때문에 위의 표를 보시고 해당되시는 부분을 체크하시면 됩니다. 다만 우대금리를 받을 수 있는 부분이 있어 잘 확인해보셔야 합니다.

 

매매대출 우대금리 적용

• 청약저축 가입자 1년 이상 0.1%, 3년 이상 0.3%
• 부동산 전자계약 체결 0.1%
• 1자녀 가구 0.1% , 2자녀 가구 0.5% , 3자녀 가구 0.7% , 신규 분양주택 가구 0.1%

 

신혼부부 매매대출 신청방법

 

우선 NH농협, 기업, 국민, 신한, 우리은행에서 담당하여 취급하고 있으며 계약주택과 가까운 영업점에서 하시는 것이 좋습니다. 전세대출과 마찬가지로 기금e든든 온라인 신청 후 자격확인이 되면 은행으로 가셔도 되고 은행으로 가셔서 바로 서류제출 후 진행하셔도 상관은 없지만 서류는 미리준비하시는 것이 훨씬 좋습니다.

 

신혼부부 매매대출 필요서류

• 신분증
• 주민등록등본
• 건강보험자격득실 확인서(재직증명서, 사업자등록증)
• 소득금액증명원
• 등기사항전부증명서
• 매매계약서
• 인감증명서

 

타 대출보다도 금리부분에서도 확연한 차이를 보니 임대인 확인절차와 같은 까다로운 조건들이 많기 때문에 시간이 훨씬 오래걸리게 됩니다. 이런 부분들을 참고하셔서 꼭 여유를 두시고 하시는 걸 추천드립니다.