특례보금자리론 자격 금리 신청방법 핵심정리

 

 

 

경제침채 여파로 시장금리가 빠르게 상승학고 불안정한 상태에서 서민 실수요자의 주택자금 마련은 부담이 많이 되는 상황입니다. 이러한 부감감들을 좀 덜어주고자 정부에서는 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 합치말인 '특례보금자리론'을 실시하게 됩니다. 신청할 수 있는 자격이 된다면 금리변동으로 인한 손해를 최소화시킬 수 있기 때문에 상당히 유리한 제도입니다. 특례보금자리론이 어떤 제도인지, 자격 금리 신청방법에 대해서 꼼꼼히 살펴보시죠.

 

특례보금자리론 자격 금리

 

 

특례보금자리론이 출시한 가장 큰 이유는 22년도에 저금리로 전황할 수 있는 안심전환 상품제도를 출시 했으나 수요흥행에 실패하며 지원대상 확대, 형평성 및 역차별 등의 문제를 개선 후 서민 실수요자들을 위해 시행하려는 목적이 있습니다. 특례보금자리론 제도는 23.1.30 부터 시작하여 1년간 한시적으로 운영할 계획으로 시장금리 상황 등을 감안하여 조정할 예정이며 정부 예산 소진 시 조기마감이 될 수 있어 최대한 빠르게 신청하셔야 합니다.

 

특례보금자리론 지원내용 및 자격

특례보금자리론의 지원대상은 9억원을 넘지 않는 주택에 대해 별도 소득기준에 상관없이 최대 5억 원까지 대출이 가능합니다. 또한, 대출기간 동안 1주택 유지 조건이 적용되며 다만, 일시적 2주택자의 경우 2년 이내 기존주택을 처분하는 것으로 조건으로 이용이 가능합니다. 

 

특례보금자리론이 자금용도 는 총 3가지로 주택구입, 기존 대출상환, 임차보즘금 반환 등으로 이용이 가능합니다. 전세퇴거자금이 임차인 보증금에 해당되며 전세로 대출은 불가능합니다.

 

• 대상주택가격 : 9억원 이하 주택
• 대출자격 : 무주택자 또는 1주택자 (보전취득을 위한 일시적 2주택자는 2년 내 기존주택 처분조건)
• 대출한도 : 5억원
• 소득한도 : 없음
• DSR : 해당없음
• 대출금리 : 단일금리 산청체계 적용(우대금리 적용), 약 4%대로 예상
• 상환방법 : 체증식 분할상환
• 중도상환수수료 : 면제

 

특례보금자리론 기본금리

 

 

특례보금자리론 금리적용은 크게 기본금리와 우대금리가 있습니다. 기본금리는 주택가격이 6억 원이 넘거나 부부 합산소득이 1억 원 초과일 경우 연 4.75%(10년) ~ 5.05%(50년) / 주택가격이 6억 원 이하이거나 부부 합산소득이 1억 원 이하일 경우 연 4.65%(10년) ~ 4.95%(50년)이 적용됩니다.

 

만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 등 총 6가지로 선택할 수 있는데 단, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 혼인부부가 신청가능하고 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 선택할 수 있습니다.

 

특례보금자리론 우대금리

 

 

특례보금자리론의 우대금리는 대출자의 특성에 따라 최대 90bp까지 우대를 받을 수 있습니다. 특성은 크게 아낌e, 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등으로 나뉘며 아낌e는 온라인 이용한다면 약 0.1% 적용과 상세요건에 맞는 유형자라면 0.1% ~ 0.4%까지 적용받을 수 있습니다.

 

중도상환수수료는 임차인 전세반환대출에 가장 큰 혜택으로 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 및 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

 

 

특례보금자리론 신청방법

 

 

특례보금자리론 신청하러가기

 

특례보금자리론 신청일정은 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영되며 현재 기준 예산은 40조원으로 소진 시 조기마감될 수 있습니다. 신청방법은 기본적으로 한국주택금융공사 홈페이지와 스마트주택음융앱을 통해 신청하실 수 있으며 '특례보금자리론 신청하러가기'를 누르시면 한국주택금융공사로 바로 이동하실 수 있습니다.

 

필요서류로는 등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격확인서, 소득증빙 서류 등을 제출해야 하며 신청일로부터 승인 및 실행까지 넉넉히 한 달은 소요될 수 있기 때문에 우선 접수부 터하신 후 진행하시는 게 좋은 전략이 될 거라고 생각됩니다.